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IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 2 LOGEMENTS LIBRES – RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION
559 000 €
559 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 433 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, vous propose cet immeuble de rapport offrant une excellente diversification locative et un fort potentiel d’optimisation, idéal pour un investisseur recherchant à la fois des revenus immédiats et des leviers de valorisation.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée :
SCÉNARIO 1
Cet immeuble représente une opportunité rare permettant de sécuriser des revenus locatifs immédiats tout en disposant de plusieurs stratégies d’optimisation : revalorisation des loyers, exploitation des surfaces annexes ou création de valeur par restructuration.
Un actif modulable, pensé pour investisseurs recherchant rendement, sécurité et potentiel de croissance.
Contactez-moi au O6 67 37 39 65 pour plus d’informations ou organiser une visite.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée :
- Garage de 50 m² – libre d’occupation → Louable environ 330 € + 15 € de charges
- T5 de 95 m² – loué en location nue : 980 € + 30 € de charges (DPE C)
- T3 de 58 m² – loué : 650 € + 40 € de charges (DPE C)
- T2 de 35,28 m² – loué : 520 € + 28 € de charges (DPE C)
- T2 de 38 m² – libre d’occupation (DPE C) → Louable environ 520 € + 30 € de charges
- T3 de 60,28 m² – loué : 620 € + 55 € de charges (DPE C)
- T2 de 35,98 m² – libre d’occupation (DPE D) → Louable environ 520 € + 30 € de charges
- 5 greniers d’environ 60 m² – libres d’occupation → Potentiel d’exploitation, stockage ou création de valeur
SCÉNARIO 1
- Relocation des 2 T2 vacants
- Exploitation des 5 greniers en box de stockage (~20 € / box)
- 4 240 € / mois
- soit 50 880 € / an
- Regroupement du T2 + greniers pour création d’un T5
- Sous réserve d’acceptation administrative et de conformité au PLU de la commune de Béziers
- 4 600 € / mois
- soit 55 200 € / an
Cet immeuble représente une opportunité rare permettant de sécuriser des revenus locatifs immédiats tout en disposant de plusieurs stratégies d’optimisation : revalorisation des loyers, exploitation des surfaces annexes ou création de valeur par restructuration.
Un actif modulable, pensé pour investisseurs recherchant rendement, sécurité et potentiel de croissance.
Contactez-moi au O6 67 37 39 65 pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les points forts du bien
- Emplacement
- Revenus locatifs immédiats
- Deux appartements libres d'occupation
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement intérieur4
- Composition de l'immeubleGarage de 50 m² actuellement libre. T5 au 1er étage de 95 m², loué 980 € + 30 € de charges (DPE C). T3 au 2ᵉ étage de 58 m², loué 650 € + 40 € de charges (DPE C). T2 au 2ᵉ étage de 35,28 m², loué 520 € + 28 € de charges (DPE C). T2 au 3ᵉ étage de 38 m², libre d’occupation (DPE C). T3 au 3ᵉ étage de 60,28 m², loué 620 € + 55 € de charges (DPE C). T2 au 4ᵉ étage de 35,98 m², libre d’occupation (DPE D). 5 greniers au 4ᵉ étage, libres, pour une surface totale d’environ 60 m², offrant un potentiel d’exploitation ou de stockage supplémentaire.
- ParkingParking privé
- LocalisationBéziers 34500
- Référence333
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 532 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 90188138300011
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 90188138300011
