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IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – LOCAL COMMERCIAL + 3 T3 + BOX – REVENUS SÉCURISÉS ET GESTION SIMPLIFIÉE
349 000 €
349 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 381 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, vous propose cet immeuble de rapport offrant une excellente visibilité locative et une structure de revenus stable, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec un potentiel d’optimisation.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée :
Cet immeuble de rapport présente une configuration simple et lisible, avec un local commercial sécurisé de longue durée, plusieurs logements occupés et une rentabilité stable. La présence de surfaces annexes et d’un découpage équilibré offre un potentiel d’optimisation intéressant à moyen terme.
Un actif adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec gestion maîtrisée et perspectives d’amélioration du rendement.
Contactez-moi au O6 67 37 39 65 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée :
- Local professionnel de 85 m² – loué depuis février 2019
→ 532 € hors charges / 647 € charges comprises - Cave en sous-sol d’environ 75 m², attenante au local
- T3 de 73,30 m² – loué depuis février 2025 – DPE C
→ 700 € hors charges / 740 € charges comprises
- T3 de 74,55 m² – loué depuis avril 2016 – DPE D
→ 488 € hors charges / 568 € charges comprises
- T3 de 73,10 m² – loué depuis mai 2023 – DPE E
→ 759 € hors charges / 739 € charges comprises
- 4 box de stockage
→ 25 € / box / mois soit 100 € / mois
- Revenus locatifs mensuels hors charges : 2 479 €
- Revenus locatifs annuels hors charges : 29 748 €
- Taxe foncière : 6 438 €
- Prise en charge par le locataire commercial à hauteur de 30 %
- Taxe foncière nette propriétaire : 3 188 €
Cet immeuble de rapport présente une configuration simple et lisible, avec un local commercial sécurisé de longue durée, plusieurs logements occupés et une rentabilité stable. La présence de surfaces annexes et d’un découpage équilibré offre un potentiel d’optimisation intéressant à moyen terme.
Un actif adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec gestion maîtrisée et perspectives d’amélioration du rendement.
Contactez-moi au O6 67 37 39 65 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- Revenus locatifs stables et diversifiés
- Rentabilité maîtrisée et charges optimisées
- Potentiel de valorisation complémentaire
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- État intérieurEn bon état
- VueRue
- Composition de l'immeuble1 local commercial 3 appartements de type T3 5 box de stockage 1 cave
- Nombre d'étages du bâtiment4
- ParkingPas de parking
- LocalisationBéziers 34500
- Référence332
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 90188138300011
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 90188138300011
