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Immeuble à rénover 253m2
229 000 €
229 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 254 m²
- Ascenseur : Non
Pézenas — Immeuble à rénover avec commerce loué, locaux professionnels et appartement T2 — Exclusivité Agence Welcome
À Pézenas, votre conseiller immobilier Killian Planaguma de l’Agence Welcome vous présente en exclusivité cet immeuble ancien offrant plusieurs possibilités de projet : investissement locatif, installation professionnelle ou création d’une habitation au-dessus d’un commerce déjà loué.
Construit en 1900, cet immeuble développe une surface totale annoncée de 254 m², répartie entre un rez-de-chaussée et trois étages. Sa composition permet d’envisager différents usages selon vos besoins et votre projet.
Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué constitue la partie occupée de l’immeuble. Il permet de conserver une activité commerciale en place et un revenu locatif, tout en réfléchissant à l’aménagement des niveaux supérieurs.
Au premier étage, trois salles à usage de locaux professionnels, une grande terrasse ainsi que des WC composent un espace pouvant accueillir des bureaux. Une configuration qui peut notamment intéresser des professionnels libéraux souhaitant installer leur activité.
Au deuxième étage, vous retrouvez également trois salles à usage de locaux professionnels dont une avec terrasse, complétées par une pièce d’eau et un WC. Ces deux niveaux offrent ainsi des espaces distincts pour un projet professionnel ou une réflexion sur une nouvelle organisation de l’immeuble.
Enfin, au troisième et dernier étage, un appartement T2 à usage d’habitation complète l’ensemble. Seul le commerce du rez-de-chaussée est actuellement loué : les trois niveaux supérieurs sont libres d’occupation.
Côté projet, plusieurs pistes s’offrent à vous. Un investisseur pourra conserver la destination actuelle, avec des locaux professionnels et un logement, ou étudier la transformation des étages professionnels en appartements. Un particulier pourra envisager de réunir les niveaux supérieurs pour créer une seule habitation, tout en conservant le commerce loué en dessous. Les professionnels libéraux pourront, quant à eux, étudier l’installation de leurs bureaux dans les espaces existants.
Ces possibilités d’aménagement restent à confirmer selon la faisabilité technique, les règles d’urbanisme et les autorisations nécessaires, notamment en cas de changement de destination.
L’intérieur est à rénover et les parties communes sont à rafraîchir : l’occasion de construire un projet adapté à vos besoins, en intégrant les travaux dès le départ. L’immeuble dispose d’un chauffage électrique individuel. Il ne possède ni ascenseur ni parking.
Alors, si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, contactez moi au O7 87 16 14 97
À Pézenas, votre conseiller immobilier Killian Planaguma de l’Agence Welcome vous présente en exclusivité cet immeuble ancien offrant plusieurs possibilités de projet : investissement locatif, installation professionnelle ou création d’une habitation au-dessus d’un commerce déjà loué.
Construit en 1900, cet immeuble développe une surface totale annoncée de 254 m², répartie entre un rez-de-chaussée et trois étages. Sa composition permet d’envisager différents usages selon vos besoins et votre projet.
Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué constitue la partie occupée de l’immeuble. Il permet de conserver une activité commerciale en place et un revenu locatif, tout en réfléchissant à l’aménagement des niveaux supérieurs.
Au premier étage, trois salles à usage de locaux professionnels, une grande terrasse ainsi que des WC composent un espace pouvant accueillir des bureaux. Une configuration qui peut notamment intéresser des professionnels libéraux souhaitant installer leur activité.
Au deuxième étage, vous retrouvez également trois salles à usage de locaux professionnels dont une avec terrasse, complétées par une pièce d’eau et un WC. Ces deux niveaux offrent ainsi des espaces distincts pour un projet professionnel ou une réflexion sur une nouvelle organisation de l’immeuble.
Enfin, au troisième et dernier étage, un appartement T2 à usage d’habitation complète l’ensemble. Seul le commerce du rez-de-chaussée est actuellement loué : les trois niveaux supérieurs sont libres d’occupation.
Côté projet, plusieurs pistes s’offrent à vous. Un investisseur pourra conserver la destination actuelle, avec des locaux professionnels et un logement, ou étudier la transformation des étages professionnels en appartements. Un particulier pourra envisager de réunir les niveaux supérieurs pour créer une seule habitation, tout en conservant le commerce loué en dessous. Les professionnels libéraux pourront, quant à eux, étudier l’installation de leurs bureaux dans les espaces existants.
Ces possibilités d’aménagement restent à confirmer selon la faisabilité technique, les règles d’urbanisme et les autorisations nécessaires, notamment en cas de changement de destination.
L’intérieur est à rénover et les parties communes sont à rafraîchir : l’occasion de construire un projet adapté à vos besoins, en intégrant les travaux dès le départ. L’immeuble dispose d’un chauffage électrique individuel. Il ne possède ni ascenseur ni parking.
Alors, si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, contactez moi au O7 87 16 14 97
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationPézenas 34120
- Référence380
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4720.00 et 6430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
