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Vendargues cœur de village — Duplex de caractère 149 m² au sol (125,76 m² Carrez), terrasses, DPE A
280 000 €
280 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 125.76 m²
- Pièces : 5
Vendargues cœur de village — Duplex de caractère 149 m² au sol (125,76 m² Carrez), terrasses, DPE A
En plein cœur du village de Vendargues, laissez-vous surprendre par ce duplex de caractère et ses beaux volumes : 149 m² au sol pour 125,76 m² Carrez.
La vie s'organise autour d'une belle pièce à vivre de 37 m² baignée de lumière : poutres blanchies, pierres apparentes, verrière d'atelier et cuisine équipée ouverte avec son bar. Au même niveau, une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative (douche à l'italienne), une buanderie et deux WC.
À l'étage, trois chambres mansardées au charme fou : nichées sous les toits, entre poutres anciennes et fenêtres de toit, ce sont de vrais cocons pour les enfants comme pour les invités. Une salle d'eau avec double vasque, un espace bureau en mezzanine ouvert sur le séjour et des rangements finissent de séduire.
Côté extérieur, une terrasse ombragée sous sa pergola habillée de glycine, prolongée par un toit-terrasse accessible par un escalier en colimaçon : l'apéritif au soleil couchant est déjà réservé.
Climatisation réversible. Performance énergétique exceptionnelle pour de l'ancien : DPE A / GES A.
Quelques travaux de finition sont à prévoir (reprises de murs, cloisons à revoir) : l'occasion d'y mettre votre patte, la belle base est déjà là.
Ici, tout se fait à pied : les écoles, la boucherie, les boulangeries, les bars du village, les coiffeurs… la vraie vie de centre de village.
Idéal famille comme investisseur, à 15 minutes de Montpellier, avec l'A9 et la gare de Saint-Aunès à quelques minutes.
Contactez dès maintenant Chantal WAFFLART au O6 85 19 31 19 pour organiser votre visite.
En plein cœur du village de Vendargues, laissez-vous surprendre par ce duplex de caractère et ses beaux volumes : 149 m² au sol pour 125,76 m² Carrez.
La vie s'organise autour d'une belle pièce à vivre de 37 m² baignée de lumière : poutres blanchies, pierres apparentes, verrière d'atelier et cuisine équipée ouverte avec son bar. Au même niveau, une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative (douche à l'italienne), une buanderie et deux WC.
À l'étage, trois chambres mansardées au charme fou : nichées sous les toits, entre poutres anciennes et fenêtres de toit, ce sont de vrais cocons pour les enfants comme pour les invités. Une salle d'eau avec double vasque, un espace bureau en mezzanine ouvert sur le séjour et des rangements finissent de séduire.
Côté extérieur, une terrasse ombragée sous sa pergola habillée de glycine, prolongée par un toit-terrasse accessible par un escalier en colimaçon : l'apéritif au soleil couchant est déjà réservé.
Climatisation réversible. Performance énergétique exceptionnelle pour de l'ancien : DPE A / GES A.
Quelques travaux de finition sont à prévoir (reprises de murs, cloisons à revoir) : l'occasion d'y mettre votre patte, la belle base est déjà là.
Ici, tout se fait à pied : les écoles, la boucherie, les boulangeries, les bars du village, les coiffeurs… la vraie vie de centre de village.
Idéal famille comme investisseur, à 15 minutes de Montpellier, avec l'A9 et la gare de Saint-Aunès à quelques minutes.
Contactez dès maintenant Chantal WAFFLART au O6 85 19 31 19 pour organiser votre visite.
Les points forts du bien
- 125,76 m² carrez et 149m2 au sol • duplex • 5 pièces • 4 chambres • séjour de 37 m² • 2 salles d'eau • 2 WC indépendants • DPE A (excellente performance énergétique)
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Surface au sol150 m²
- Séjour37 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- LocalisationVendargues 34740
- Référence343
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
